热心网友的回答：
对方已经交过契税，那应该就等着下证了。这种情况需要先过到法院，然后再过户给你。而且你是第三手，需要交全税
️求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房产证，只有合同备案。我该怎么办理过户？要交哪些费用？15
热心网友的回答：
首先，要看这房产整栋有没其它的业主已办理出房产证的，如都没有，不一定能过户办出房产证。
其次，拍卖成交併交齐所有款项约二个月后，法院会有拍卖裁定书和协助执行通知书给买受人。买受人可持这些资料去房管局要求过户。
最后，如不能过户的，没有过户税费。交齐房产入住费用和欠费即可。如能过户的，过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：
个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.
5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
热心网友的回答：
对方已经交过契税，那应该就等着下证了。这种情况需要先过到法院，然后再过户给你。而且你是第三手，需要交全税
王尹律师石家庄的回答：
去找法院，让法院出具材料要求开发商，主管部门予以配合，协助执行。
️求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房
热心网友的回答：
首先，要看这房产整栋有没其它的业主已办理出房产证
的，如都没有，不一定能过户办出房产证。 其次，拍卖成交併交齐所有款项约二个月后，法院会有拍卖裁定书和协助执行通知书给买受人。买受人可持这些资料去房管局要求过户。
最后，如不能过户的求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房
品牌有力量的回答：
法院出具证明文书后，可以登记不动产。
️被执**产还没有办理房产证该如何处理
爱喝粥的回答：
可以强制执行。
被执行人可办房产证但未办的房屋与法院强制执行没有关係。
人民法院受理执行案件的条件：（1）申请执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人； （3）申请执行人在法定期限内（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月）提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
️房子已经被法院强制执行了拍卖了，但是房产证还在我这里，问一下各位老师，这个房产证还有用吗？谢谢！
热心网友的回答：
既然房子被法院强制执行拍卖了，那么你的房产证已经变成了废证。
法院会给购房人提供到房管局办理过户手续的合法资料的。
所以留着也没用的。
h齐天圣的回答：
用肯定是已经没有用了，该证编号被取消了。
问题是，房产证应该在法院那里才对的，怎会在这里？
555成成双子的回答：
你好，既然你的房子已经被法院强制性拍卖了，你的房产证应该属于作废了！你可以把它扔了或者自己储存一下吧
热心网友的回答：
房子拍卖成功了之后，会和你办理房产证过户手续的。
亿万小千千的回答：
有证也没用
你的房产所有权已经授权给法院了
所以 还是不要当老赖了
有多大能力办多大事吧
平安普惠金牛的回答：
没用了的 房子都没了
️拍卖的房子已备案还未办理房产证.拍卖完怎么过户
热心网友的回答：
首先需确定该房产是否通过房
管局的综合验收，如果已验收，您才能办理过户。
拍卖成交的，人民法院会依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书。
协助通知发出后30日内，买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。
热心网友的回答：
分情况：
1、房产是未通过房管局的综合验收或未交清土地出让金等情况，即未大确权的，拍卖完买受人可以在房管局办理备案更名，不能办理出房产证。
2、房产已大确权，买受人取得法院的裁定书和协助执行通知书后，可以到房管局申请司法单方过户，办理出新的房产证。
️法院拍卖所得的房子，面积174平，拍卖付款130.5w。该房子被执行人尚未办理领取房产证。应该怎么过户？
热心网友的回答：
你直接带法院给的资料，连买受人的身份证原件，买受人本人到当地房管局办理就行。
按房管局要求办理就行。你上面的资料都齐的了。
通常房管局会要你到测绘所测绘图纸，再开始办理过户程式。
过户跟二手房过户一样。税费也一样。
税费约为报税价的15%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%、土地增值税3%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。
兰花之约的回答：
z就拿你手里的执行裁定和拍卖确认书及身份证等相关证件去办理就可以了，在开发商手里买的房和几年没有关係，如果开发商不能出具发票就让法院出具一个拍卖房产的收款票据去房产局办理产权证即可，174平如果是家庭首套房税率还是1.5%第二套多0.5%
戴海龙律师的回答：
人民法院一般会发一个协助执行通知书，要求房屋登记机构予以登记，房屋登记机构应当予以办理。
热心网友的回答：
请问你的问题最后是怎么解决的？是不是按照该**没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中这样办理的？
️拍下法拍房，只做了网籤，没有办理房产证！请问，怎么样保障买受人的合法权益呢？20
钻诚投资担保****的回答：
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证影印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明覆印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委託第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证影印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明覆印件(带原件校验);
③单身宣告具结书 购房者在本地则到民政局办理。
2023年办房产证需要多少钱以及**流程
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进**产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委託书委託**人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根影印件、身份证影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
阿木朵妲的回答：
朋友上月遇到了，据悉新规定是，要先办理原房主房产证然后才能过户到新买受人名下，要多出好多费用，而且对方不配合挺麻烦
热心网友的回答：
后面怎么处理的我也拍了一套这样的
曾调调的回答：
住建局 需要开发商去申请取消网籤，住建局销户，拿法院文书要求开发商重新网籤。
热心网友的回答：
请问房子拿到了吗，之后怎么办理的过户
️法院拍卖房产若无房产证，该房如何进行办房产证
爱喝粥的回答：
法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证：
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。
二、根据最高法院查封规定和拍卖规定，
法院拍卖房子的流程如下：
1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委託评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委託拍卖公司或网路拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网路管理实施，法院全程监管。
5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委託拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。
三、过户房屋登记法第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。
参加竞拍前要谘询清楚。
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