鮟鱇于的回答：
土地都归国有。你要办理的，只是土地」使用权」证，有什么用？原来的卖方不愿意来，你可以让他，到当地的公证处，出委託书，委託你办理。
钱用不了多少，如果是房改房，36就够了。普通的房子，一百多块钱。
️三十年前买的房子,房产证已过户，土地使用证未过户。因为当时卖方丈夫没有签名,现在卖方反悔有用吗?
热心网友的回答：
你这问题比较複杂。详细可谘询律师。不过我给您几点意见：
1、根据地随房走的原则，土地证没过户不影响房屋所有权。理论上房产证已经是您的了，无论土地证是否过户你们双发的交易行为已经被法律认可了，即应该受到法律的保护。
2、既然是三十年前就已经完成的交易了，在这三十年的时间内对方一直对该交易无提出异议，那么法律上可以认为对方也已经认可了该交易行为，且也协助办理了房产过户。
3、综上所诉，我认为对方反悔已经没用。
热心网友的回答：
你好，这个的话如果没有签字的话，或者是没有任何证据的话，可以反悔的啊
️20年前我家买房子，房产证过户了，土地使用证未过户，现在想过户，那家不过户，如果打官司有胜算吗？
热心网友的回答：
可胜诉。
因为国家规定，办理住房产权过户，是房产证过户，和所属土地使用权一起过户。
你的情况，住房已经过户完毕，卖家有义务无条件配合过户土地证。
你可以在对方不配合过户时，起诉对方，胜诉后，可申请单方过户土地证。
️购买的二手商品房，当时房产证已经过户，土地使用证未过户。现在找不到原业主，请问有什么解决方法？
承天之志的回答：
拿房产证与过户时公证人到当地谘询获得帮助
喜小小的回答：
如果自己居住的话，不会影响你的房屋所有权的；如果**的话，必须有土地证的。
可以申请法院强制过户的，这样会多费点周折。
热心网友的回答：
土地过不过没有关係的，不过也没有关係的
自恋一场又何妨的回答：
向当地法院申请土地证强制过户。
巨孝军的回答：
你可以到该业主户口所在地的公安派出所去查阅原业主的全部情况
️20年前买的房子，书面协议，房产证没过户，没有土地使用证，卖方已去世，但是有子女，这房屋属于谁？
的回答：
集体土地上的房子是所谓
的小产权房，
小产权房的权益是很难收到保护的。
拆迁的不仅是房子，而实际是土地。拆迁方（现在称徵收）也是要找原房主或者其继承人籤合同。
所以，找对方子女谈一谈，最好协商解决。
可能是要吃亏的，房产证在买方手里没有用。协议的合法性也是有疑问的。
热心网友的回答：
你们如果是一个村的，也就是该村集体经济组织成员还好点找村委会协调，要不是的话就会有麻烦，小产权房交易不受法律保护，赶快去协商解决，动迁的话，联络的是原产权人.
️房屋买了有十几年了房产证已过户但是土地使用证未过户现在房屋有可能被拆迁，请问有影响吗
钻诚投资担保****的回答：
通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该儘快过户。 办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下： 1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证
热心网友的回答：
房产证已过户，土地使用证未过户是不可能的。
️早些年买了二手房，只是房产证过户了，土地使用证没过户。现在能要回来吗？该怎么办？
热心网友的回答：
房产 过户 之后 就要不回来了，
热心网友的回答：
房子是别人的，但土地还是你的。
抚顺律师张阳的回答：
可以的，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
️20年前买了房子,没过户,没办房产证,民间私下交易,现在想办过户,房产证,需要哪
2008的春夏的回答：
双方籤一份买卖协议合同（写明房产交易各需负责任，过户需要）
双方持身份证到房屋交易管理中心登记，提交转让买卖合同，原产权证明，申报成交**；房管部门查验有关证件，缴纳税费后，办理产权转移过户手续，领取通知单，按规定时间到房管交易中心领取新房产证。
废物利用的回答：
原房主配合才能办房产证。他们夫妻都要到场。原房主的房产证。土地证。一同带上到不动产办理。
️我去年买的房子房产证已经过户我名字，当是土地使用证今年批下来还是之前卖主，请问我需要去那个**部门
热心网友的回答：
购房合同，产权证，身份证，户口本，结婚证或者单身证明联络上原业主和你一起去。
热心网友的回答：
拿上他的土地证你的房产证 身份证 去房管局 调取买卖契约 然后去土地局换新土地证。
婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下 婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还...
1 依照合同约定处理。首先就需要检视合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标準计算。2 合同没有约定...
如果你本身是农业人口，可以办理土地使用证更名过户手续，但如果是非农业人口要办理更名过户手续就非常难了，因为，非农业人口不允许办理集体土地使用证的。你如果是本村村民可发过户，要城镇居民则从2004年不能过户。房产证已过户多年,土地证没过户怎么办 只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证...
