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相邻关係,两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使佔有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关係。也就是,在所有人或使用人在佔有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的,应当运用法律调节彼此间的矛盾,使他们有权从邻方得到必要的便益,并防止来自邻方的危险和危害。同时,对各自所有权的行使也应有所节制,不能损害邻方的合法权益。
处理相邻关係的原则:
根据《民法通则》的规定,不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、採光等方面的相邻关係,给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。《物权法》第84条规定:「不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关係。
」第85条规定:「法律、法规对处理相邻关係有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地的习惯。」
操刀手的回答:
相邻关係是两个以上相互毗邻的不动产所有人或佔有、使用人,在行使不动产的佔有、使用、收益和处分权时,相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关係。相邻关係在实际生活中是大量、经常发生的,种类繁多,如相邻土地使用、通行关係,相邻用水、排水关係,相邻防危关係,相邻通风、採光关係等等。我国民法通则规定处理相邻关係的原则是:
有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。正确处理截水、排水、通行、通风、採光等方面的相邻关係是减少纠纷的重要方面。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
在实际生活中,相邻人因相邻不动产的权利的行使必然地会发生这样或那样的关係,如果处理不好,就会发生矛盾,产生纠纷,影响正常的社会秩序。因此,应当按照法律关于相邻关係的原则和各项具体规定妥善、正确地处理相邻关係。相邻关係和其他民事法律关係一样,受我国民法基本原则的指导。
因此,处理相邻关係必须遵守我国民法的基本原则。例如,公民的民事权益受法律保护,民事活动应当尊重社会公德、不得损害社会公共利益。同时,我国法律对处理相邻关係还规定了一些特殊原则。
民法通则第83条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、採光等方面的相邻关係。据此,处理相邻关係应遵循下列三项原则:
有利生产,方便生活。相邻关係是人们在生产、生活中对于相互毗邻的不动产的佔有、使用、收益、处分而发生的权利义务关係,直接关係到人们的生产和生活的正常进行。因此,处理相邻关係应当以有利生产、方便生活为原则。
例如,甲、乙、丙三个承包经营人承包的土地相互毗连,其土地都是长期依靠同一条小溪灌溉,甲承包的土地处于小溪的上游,乙承包的土地处于小溪的中游,丙承包的土地处于下游。由于天旱水源不足,小溪的水源不能满足土地灌溉的需要。这时,甲或乙都不能截断溪流仅供自己的土地灌溉;而是要正确处理用水相邻关係,把有限的水用于三人最需要、经济效益最大的地块,以减少不必要的损失,发挥最大的经济效益,促进生产的发展。
2. 团结互助。在我们社会主义国家,国家、集体和个人的根本利益是一致的。
在社会生活的各个方面,人与人的关係在本质上都是一种互助协作的关係。这根源于劳动人民在社会主义生产关係中的共同利益,与以私有制为基础的社会关係是根本不同的。因此,有必要而且也能够依团结互助的原则处理相邻关係。
例如,在乙必须通过甲的土地才能从公用通道到达乙的土地时,甲应当允许。再如,低地的所有人或使用人对于高地的自然流水应当允许流往自己的土地,不得堵截,使高地遭受损失。
团结互助原则还要求相邻人应当协商解决相邻纠纷,应当互谅互让、尊重对方的权益;不能只顾自己的利益而无视邻人的合法权益。
3.公平合理。我国法律严格保护民事权利,任何组织或个人都不得非法侵犯。
而相邻关係从本质上是对一方权利的需要,从社会整体利益考虑作出的规定;不仅不与保护民事权利的原则相矛盾,而且是对公民、法人的民事权利的更充分的保护。因此,应当公平合理地处理相邻关係,一方权利的延伸和另一方权利的限制都必须在合理、必要的限度内为之;并且要求各方在享受权利的同时,亦应承担一定的义务。例如,相邻一方因架设电线或埋设电缆、管道必须使用他方的土地,他方应当允许,但使用的一方应当选择危害最小的地点和方法安设,对所佔用的土地和施工造成的损失给予补偿,并且应于事后清理现场。
有利生产、方便生活,团结互助,公平合理,这是处理相邻关係的三项原则。这三项原则又是互相联络的:在实际处理相邻关係的时候,应当综合平衡相邻各方的权利和利益,综合考虑这三项原则的精神,从有利生产、方便生活出发,本着团结互助的要求,公平合理地处理相邻关係。
法律、法规对处理相邻关係有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
️处理相邻关係纠纷需要注意哪些事项
来自星_星的你的回答:
一、原告诉求能否得到支援,即要看其提供的证据是否达到法定标準,又要看其诉求理由是否符合法律规定。
从行政角度看:原告提供的证据无法证明被告的房屋系违章建筑。原告的思路是只要被告不能拿出建房的规划许可或产权证,就说明被告的建筑是建章,其实,这样的思路是错误的,依据规划法规定,违章建筑是一种法律事实,需要经过行政规划主管部门的行政确认,并非只要被告不能证明取得行政规划许可证,就一定是违章建筑,就必须予以拆除。
从民法角度看:依照处理相邻关係的司法实践,邻地使用人如果知其越界,而不及时提出异议的,不得请求移去或变更。结合本案情况,如果确如原告所述情况,由于涉案房屋已建成,原告未及时提出异议,被告的建房不存在故意和过失,根据法益衡平原则,司法实务中以建造程度作为是否「及时」的参考因素,如果已经建成,无论如何也称不上及时,为平衡双方之间的利益,对利益微小或并无利益的主张,邻地使用人应当负担容忍的义务,不能再行支援拆除的诉求。
二、正确理解相邻权保护的立法精神:
《民法通则》及《物权法》规定的相邻关係,是以调整毗邻不动产权利人之间利益为主,以谋求实现不动产经济利用的最大化为其制度目 的。从原告的诉求内容看,主观上将相邻侵权理解为权利人对「不动产本身」的所有权方面。经现场勘查,现实建筑布局并未对原告行使其不动产权利和利益造成客观上的妨害,原告无证据证明其房屋的使用价值存在后果上、範围上有危险或隐患以及客观损害的实际发生,其诉求理由显然不符合法律关于处理相邻关係的立法精神。
三、程式问题:
依照《民事诉讼法》第一百一十一条(一)规定和最高人民法院《全国民事审判工作座谈会纪要》第二 关于审理房地产案件几个问题
第四「违章建筑引起的纠纷,因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章违筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷,人民法院可以受理,违章建筑的认定、拆除不属于民事纠纷,依法应由有关行政部门处理」。原告要求拆除违章建筑的理由,不属于民事诉讼审理的範围,应予驳回。
四、请求权基础问题:
最高院司法解释对「是否违建」以及「是否拆除」的判断和确认交由行政机关裁定,并未列入民事案件审理的範围,原告的请求权缺乏基础。另从《民法通则》及《物权法》关于相邻权的规定看,现行法律针对相邻权,仅限于「用水、排水;通行;通风;採光;汙染;损害防免」六项,原告主张的内容不属司法可裁範围。
五、证据标準问题:
原告提供的证据能证明相邻关係的存在,但尚不能证明相邻损害发生的事实。原告递交的证据得不出清楚明确的损害结论,只有主观推断,没有证据支援。
法律规定,法庭的职责并非确定当事人的行为是否构成侵权,是否实施危害不动产安全的事实,法庭也不负责宣告这些事实是否确已发生,法庭只判断案件中「当事人提交的证据是否达到足以支援其诉求的标準」,「是否达到必须拆除相邻房屋的标準」,这是法律事先设定的证据标準。原告现有证据缺乏可信度,与法律规定证据的质量规则相差悬殊。
六、诉求理由问题:
处理相邻关係的法律原则是「有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理」。相邻权的保护并非针对不动产所有权本身,而是权利人对不动产的利用以及不动产功能的正常发挥。被告翻建房屋是否妨害原告对其不动产的佔有、使用、处分的权利,才是法律考查的主要内容。
原告的主张意味着,未经不动产权利人同意,相邻人不得延伸或碰触其房屋墙体,此项理由不符合立法精神。原告错将相邻权理解为「有许可权制他人」而「没有义务接受容忍」。基于土地资源的稀缺,法律规定相邻各方有「限制权利的延伸」和「接受容忍的义务」。
征战天下家不还的回答:
处理相邻关係,可以起诉;如果一方在道路上设定障碍,导致相邻另一方出行困难,可以法院起诉,要求其恢复到道路原状。
️邻居间的相邻权纠纷如何处理,相邻关係的法律规定
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相关法律规定自行检视物权法。
纠纷自行协商或诉讼。
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民法bai通则
第八十三du条 不动产的相邻各zhi方,应当按照有利生产、dao方便生活回、团结互助、公平合答理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、採光等方面的相邻关係。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
️民法通则中的相邻关係是什么意思
戚广利的回答:
相邻关係是两个以上相互毗邻的不动产所有人或佔有、使用人,在行使不动产的佔有、使用、收益和处分权时,相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关係。相邻关係在实际生活中是大量、经常发生的,种类繁多,如相邻土地使用、通行关係,相邻用水、排水关係,相邻防危关係,相邻通风、採光关係等等。我国民法通则规定处理相邻关係的原则是:
有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。正确处理截水、排水、通行、通风、採光等方面的相邻关係是减少纠纷的重要方面。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
也就是,在所有人或使用人在佔有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的,应当运用法律调节彼此间的矛盾,使他们有权从邻方得到必要的便益,并防止来自邻方的危险和危害。同时,对各自所有权的行使也应有所节制,不能损害邻方的合法权益。因此,相邻关係实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后,对行使所有权的一种限制或节制。
享有地上权(见用益物权)的人,也应适用相邻关係的法律规定。
二 物权法 中的相邻环境关係 62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333234333232 物权法 对相邻环境关係有明文规定,这反映了现代社会对环境保护的要求。在 物权法 的 所有权篇 中,设立了相邻关係制度。其主要功能,是平衡协调不动产相邻各方的利益关係,防止出...
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