梦的回答：
过户，必须过户。赠与合同是可以撤销的，有了继母，父亲变挂了怎么办？后立的遗嘱能推翻前面的遗嘱，很不保险。如父亲再婚后去世，继母是有继承权的，那你只能继承一部分了，你就太亏了。
老实人之苦命人的回答：
只有过了户这房子才真正是你的
我是忘忧野草的回答：
本律师建议您还是趁着父亲健在，姐姐们也都同意的情况下，去公证处办理公证，这样最保险。否则以后你不能过户的。
我想学蒸饭的回答：
现在没有拆迁什么的，一旦有事，不公正就显得理亏。找个时间赶紧去公证吧。
之朋桂兴生的回答：
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）（一九九0年十二月五日）
145．公民之间赠与关係的成立，应以赠与物交付为準。赠与与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关係成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已佔有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。可以根据你的情况对号入座。
️房产赠与只有协议没有公证是否有效？
热心网友的回答：
一般来说，协议只要不违反法律的规定，双方签字捺手印就生效了。
不过最好籤协议有见证人。
具体需不需要公证，那要看你当地房产管理所的要求了。去问问就知道。人家不要求，就不用公证，人家要求了，就需要去公证了
热心网友的回答：
通常来说，没有法律公证的协议只能作为一个参考依据，不能具有很大的法律效力。而你作为他的合法继承人，如果你没有放弃自己的权益，是可以要回那一部分的。建议：
你可以先到公证处试办理房产继承公证，如果有问题，可以再谘询律师。但是，关于你母亲对于这份房产的继承权问题，在法律裁决你父母离婚时应该说清楚了的。
️夫妻之间相互赠与的房产,只有赠与协议没有公证,房照已经过户到被赠与方了,赠与人可以反悔吗？
热心网友的回答：
赠予合同是实践性合同，也就是你已经过户即不动产登记，那么你就无法撤回了
热心网友的回答：
只要是来
双方真实意思表示，自源愿签署的赠与协议，原则上一般无法撤销或解除。法定撤销的情形有：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;（二）对赠与人有扶养义务而不履行;（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人可以撤销赠与,并可要求返还赠与的财产。《合同法》第195条也规定,赠与人的经济状况显着恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
️没有房产证的房屋赠与协议可以公证吗？
幸运的活雷锋的回答：
没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。
但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值**百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的「交付」要以办理了房屋产权登记为準。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产赠与的流程
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不徵契税。不徵契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。
所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标準各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税**填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。
房产的产权证或是税务部门出具的契税**填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
️房屋直系亲属房产赠与公证,只公证不过户可以么？
圈圈的回答：
依据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。只公证不过户的房产都是有风险的，其权力不能对抗对三方。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外**办理过户。
迷濛濛雾茫茫的回答：
你这个要个专家才能给你详细回答.
简答如下:
1\不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的.
2\同第一问.
3\公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效.
4\如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户.
5\不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关係,拿户口本之类的即可.
6\费用各地不一,要去当地具体办的部门问询.
热心网友的回答：
当然不可以~不过户房子永远不是你的，而且可能导致公证书失效
房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。但未经公证的赠与合同，赠与人回在财答产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。馨窝网 合同法 第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。法律 行政法规规定应当办理批准 登记等手续生效的，依照其规定。第一百八十六条 赠与合同的...
没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种...
有效的，只要双方这书面协议上签字按手印就发生效力了，公证不影响协议的生效，公证只是加强证据效力的作用。另外赠与的话，在交付前，赠与人都有享有任意撤销权的，而房屋属于不动产，签订协议后必须儘快办理过户登记，以防生变。不动产的产权变更 按照 物权法 的规定，不动产的权属以产权证书载明的权利人为準。变更登...
