搜狐焦点的回答：
美国买房与中国买房是有着很多的差异的，不论是在政策上，还是徵税上都有所不同，那么如果想在美国买房需要注意点什么呢？接下来小编就具体为大家解答一下。
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一、选择要购买的房屋型别
首先你要搞清要买哪种型别的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。
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二、土地出让金分期支付
中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会佔到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据gdp增长和房屋资产**的增长而不断增加。
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三、房屋贷款有难度
外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这物件只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的vip客人。其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，贷款总额不超过房屋市值的60%，而且有地区上的限制。
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四、交易成本比较高
在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，**会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保**险，南方城市要加保飓风险等。
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五、投资也要注意信誉度
如果你在美国买房是为了投资，比如出租给他人，那就需要注意他人的信誉度。在美国，只要能有居留权的人就会有一个社会安全号，通过这个号码和名字，有关部门可以马上查出一个人的信用度，所以在选择租客的时候稽核申请人的信用度是不可忽略的，不然就会带来麻烦。
（以上回答释出于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为準）
️在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？
链家的回答：
在美国买房首先需要準备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好**后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时準备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以籤购房合同，买家支付少部分房款作为定金。
合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
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一、在美国全款买房的流程是什么？
全款买房大致分为五步流程：準备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.準备买房
买房之前要做好三方面的準备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产型别，初步确定**。
出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的**资讯更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外接业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好**后可以亲自出国看房，也可以委託经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋资讯，包括上市历史、市场统计资料、**估税价等。
确定**后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的**比卖家挂牌的**低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易**。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产资讯、所出**、拟定交易日期等资讯都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如「如有重大硬体方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本」等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。
籤购房合同需要注意的法律条款
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在籤购房合同前做房屋检查，其他地区都是在籤合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖装置等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一併交给买家。
经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关资讯
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联络保修公司修理。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户档案，此时买家需要支付相应的过户费。
档案签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
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二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际****，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标準
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一併提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等资讯
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。
如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
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三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项
1.过户费
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.
5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为準。
2.保险费
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
热心网友的回答：
留学纽约，不想交房租，不如以房养学，uswoo手把手带你入门纽约买房攻略。纯乾货，码起来！
序：兵马未动，粮草先行
无论您是现金购房还是贷款购房，资金準备永远是不可缺少的一步，而且也是最需要时间的。
如果计划现金购买：请您提前规划好儘快的将国内资金转入美国的银行账户 ,每人的年汇款额依旧为$50,000。另外美国是不可以刷卡购买房地产的，购买人必须在美国本土开有银行账户或可选择委託房产公司、律师存入银行监管账户，专款专用。
如果计划贷款购房：在美国有工作收入并符合贷款资格，您可以直接和银行或者贷款中介谘询贷款利率及事宜。如果是您在国内工作，也可提供国内的工资、资产与专做外国人贷款的银行或贷款公司联络贷款事宜.
step 1 找到你的buyers' agent
经纪人即 buyers』 agent会根据您提供的资讯寻找适合**，预约看房，协同看房，代表买家在房产谘询、交易过程中参与主导各种交涉、协商、谈判、推荐专业的律师，**评估，房屋检测等。经纪人在整个房产交易的过程中起到至关重要的作用，所以挑选到一个专业满意的房产经纪人至关重要。
step 2 看房
当buyer』s agent 即您的经纪人找到和您提出相匹配的**后就会按照您的时间预约、陪同看房，和卖方经纪人了解**的相关资讯 (是否已经有其他的购买意向，大楼管理会稽核过程是否繁琐等)。
整个看房环节时间可长可短，平均来说为3个月。
step 3 看準了，出 offer
当您看到心仪的**后，您的经纪人会为您调研市场，根据 (market ***parable) 建议offering price。如果您认同，经纪人将会为您準备purchase offer form 即购买意向填写好后交给卖方经纪人。
purchase offer内容一般含有 legal full name, contact number, current address, purchasing price, cash or financing (down payment amount), attorney information and proposal closing date。
step 4 在 offer 的基础上谈判，达成一致
卖方经纪人收到购买意向后会传达给他的客户，也就是卖方，如果卖方接受 purchase offer form 上的条件，即 accept offer , 并会联络卖方律师起草购房合同，这个时候，也就进入了所谓的 in contract 阶段。
在纽约，买卖双方必须僱用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或新增。例如是否加入合同取决于贷款的条款 (mortgage contingency)。
买方律师还要进行尽职调查 (due diligence) 审查关于房产的档案，告知买方该房产可能产生的风险和不利因素。
合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务
如果买卖双方对于合同有异议，可以反馈给各自的经纪人，进行谈判沟通，直到双方达成共识。买卖双方律师交流直至对购房合同各项条款无异议后，买方卖方签署购房合同。签约后，买方一般需支付房屋购买价的10%的房款作为订金（也就是常说的买房过程中首付）。
step 5 买保险、锁利率等最后的準备
签署购房合同并支付订金后，买方会在经纪的协助下準备purchase package。
买方律师方会以买家的名义聘请产权公司进行调查，出具产权报告和购买产权保险 (title insurance) 。产权调查主要会审查该房屋历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，
在準备上述的同时，买方还可选择聘请专业inspector对房屋做下全面的检查併购买房屋保险 (homeowner insurance) 。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元，检验过程几个钟头，1-3天之后得出报告。虽然纽约的公寓 (condominium) 房况良好，98%的情况下没有任何问题。
如果验房后发现问题，可再与屋主协商，由卖方修缮、降价或中止交易。
step 6 公寓管委会批准
通常包含资金与财产证明表 (financial statement) 、税单、工作证明、私人推荐信等。condo board会仔细稽核 purchase package的内容，在特定条件下，board 有拒绝买家购买的权力，一般两週内大楼管理会会答覆双方经纪人批准过户或者需要补交材料。
step 7 closing，恭喜你，在美有房了！
买卖双方经纪拿到公寓管理会审批后，就会联络贷款银行、产权公司协商过户细节，核实过户费用及预约 final walk through。在过户前1-2天，买房经纪会带着买方再次验房，以确定自上次看房到现在房屋无变化及损坏。
过户日的交房手续通常会在卖方律师的办公室，若贷款则可能是银行律师指定地点。买家要带好自己有效身份证明及银行支票 (certified check) 来支付剩余房款和房屋过户所涉及到的费用。再签署一系列档案后 ，一手交支票，一手交钥匙，正式成为户主。
通常1-3星期内会收到已经在**登记后的正式房契 (original recorded deed)。
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