居理新房研究院的回答：
一、 选地段
1、交通
买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
因此，要关注交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是brt）、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
2、配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、atm取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。
3、周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、学校等。
不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、汙水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，汙水和废气的排放，影响人们的身体健康。
4、区域前景
**的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。
二、 选小区
1、五证二书是否齐全
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《预售)许可证》。
二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的範围内。
2、看开发商资质实力，口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是**。一级比较好，二级还不错，**就比较一般了。了解开发商相关资讯，比如开发商以往的业绩、专案总开发量和开工量、工期进度等。
3、看产权年限
买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商当初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、**，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。
4、看小区环境
小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。
5、看小区物业好坏
物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司排名、、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
6、看小区的教育配套
是否自带幼儿园，幼儿园、对口的中小学办学水平如何，学校与小区的距离有多远。
三、选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响採光、通风、私密性，左右楼间距则关係到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。
因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区**水景或湖景。
四、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分割槽的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设定是否合理、动静分割槽是否明显、房子的私密性如何。（详情了解请点选）
五、选楼层
低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，**越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。
现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、执行速度和安全。
六、 要问售楼员哪些问题？
物业费多少？房屋的**是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的**？
交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标準，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。
️选房有哪些技巧
踏雪醉寻梅的回答：
1、选南北通透的户型
儘量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。
2、选方正的户型
户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。
3、选朝南的房间
朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。
4、选全明户型
选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在採光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮溼和闷热问题
5、动静要分割槽
动静分割槽，功能分割槽集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。
六、採光通风要好
房子的採光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响採光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，採光通风效果越好。
q房网的回答：
第一、提前做好选择方案
通常来说，开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议大家一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认準一套**，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的**做出五个方案。如果通过销售告知了解到**真的非常紧张，那么多準备方案能够帮助您应付突发状况。
第二、****及层差**要清楚
现在大部分的楼盘只有在开盘当天才会放出準确的**，所以大家在开盘当天一定要仔细看看清楚**的**和蹭茶**，这是我们选房的一个很重要依据。
这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网路摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的**情况和你的排号位置，预估一下可能选到的**，这对提前做出选房方案是有帮助的。
第三、不要勉强买房
如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，不建议大家在没有遇到意向**时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街**，这种房子不适合想要自住的朋友购买。
第四、判断**是否抢手
其实**如果是非常抢手的话，也就证明这里的房子确实是还不错的。那么怎么样判断**是否抢手呢？其实很简单，大家只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的**数目，是多是少就能够清楚的判断出来。
比如开盘**200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘**200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那么这里的房子就是比较紧俏的了。
第五、清楚了解开盘流程，不被氛围左右
开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。大家一定要保持绝对的理智和震惊，无论**是否抢手，只要超出你的预期，就不要再购买了。
第六、带好计算器
开发商的**销控表上不可能显示所有的资料，像不利于销售的资料，其肯定是不会出现在销控表中的。比如80w以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。
你完全不必看优惠前的总价，这个资料没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。
热心网友的回答：
房子作为每个购房者一生中的重要投资，有着举足轻重的地位，它不仅仅是我们的居住之所，更是几十年血汗钱的结晶。因此，谁也不想花了大价钱，却买到容易贬值的房子。根据主播的经验来看，选房时重点考虑这2点準没错
️选房注意事项有哪些？四**房技巧大揭祕！
搜狐焦点的回答：
选房可是个技术活，在实际选房前多做些準备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房「知识」的**主要通过道听途说，得到的资讯也是良莠不齐，如果不能準确的辨别这些资讯的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。
️选房要注意哪些因素呢？
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一、房屋产权
我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，但除次以外，产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。
这两种房屋型别的区别不仅仅体现在产权年限上，购买建筑综合体不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款；首付比例和贷款利率高，贷款年限更短；不能落户，这些事项都要提前了解清楚。
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二、房屋採光
房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是小编就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就採光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的採光，而众所周知，房屋的採光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。️
三、房屋装修
在购买二手房的时候，装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐，**也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎，以下两个事项一定要注意：
1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷
有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖，所以在看房时一定不要被精緻的装修迷了眼，要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落，比如墙角、窗沿等，以及是否漏水现象；
2、 看上去华丽的装修不一定费用很高
很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价，这时候要保持冷静，不要被一时的喜欢冲昏了头脑。️
四、楼层
高层住宅（20层左右）：
1、1—7层：属于低楼层，**较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、採光不足等问题；
2、8—12层：属于「**」楼层，各方面条件都比较好，房屋**较整楼的均价较高；
3、13—10：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。
多层住宅（6—7层）：
1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，**较整楼的均价较低，可能会出现採光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；
2、3—4层：属于」**楼层」，各方面条件都比较好，房屋**较整楼的均价较高；
3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋**较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。
（以上回答释出于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为準）
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