钻诚投资担保****的回答：
有。 国家统计局公布的资料显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比****的城市有6个，6月份升至25个，7月份大幅上升至50个。新建住宅****城市数量连续4个月增加。
️房产投资如何选择价值洼地
诚众地产黄瑞宣的回答：
看你选的地段。周边的发展。投资是一种理财的方式，更是保值的一种。
现在物价通货膨胀太厉害。投资首选地段。其二**，第三配套。
第四发展。综合这些因素是房产升值的关键。现在都是先规划后发展，发展成熟了**量就有了。
房价自然也上升了。
️购房知识：教您如何明确购房需求
搜狐焦点的回答：
二手房的购买人群中置业、改善需求和投资客各佔一定比例，但是对于现在市场来说，首套房的人群基本上以买五环左右的二手房为主。对于改善性人群来说，购买二手房主力人群的购房目的主要是以小换大、以远换近或者挑选学区房。
从购房需求来看，对于买二手房的朋友来说，他们考虑购房因素时对地段和**看的远比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大，但是对于二手房来说，在市场中挑选一套合适的**确实存在碰运气的行为，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说，他们购房知识多一些，要求也会高一些，挑选起**更加慎重，难度会大很多。
在此情况之下，如何挑到一套适合自己、价效比又高的房子，是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。
接下来跟大家主要介绍一下购买二手房和买新房的区别：
第一，如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付比例会比新房要高，一般来说首套房首付会佔到总房款的五成。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的局面。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经银行评估后总价为150万，中间的50万差价是要提前一次**付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。
第二，对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子**差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。
例如团结湖附近的房子，一般小区的均价是30000元/平米，但是距离国贸较近的高阶小区可能会卖到100000元/平米，**多出来2倍，这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。
第三，对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，这里建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的**，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的朋友来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。
第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，这里要提醒一下这类购房者，在关注房子**的同时一定要提前打听好所购买的**在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分割槽域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。
第五，对于买二手房是用来投资的朋友来说，房子即使**涨了也不意味着能挣到钱。二手房交易税费一般佔到房款的5%-26.5%，特别是个税方面，非5年以上住房要交差额20%的个税。
所以这里不建议大家买二手房做投资用。
（以上回答释出于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为準）
️房产洼地是什么意思
真是要死的节奏的回答：
洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于「洼地效应」最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现「近贵远贱」的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。
一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飈升，即产生了洼地效应。
当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 「洼地效应」是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。
比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；
而当解释蓝筹股在弱市中的井喷**时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。
️扩充套件资料
️「房价洼地」带给市民稳稳的幸福
「反炒房」攻坚战初现成效，全市房地产市场呈现量增价稳「四稳」态势 市住建委将「稳」作为2023年年度字今年以来，长沙採取一系列调控政策和整治措施，确保了房地产市场平稳健康发展。
在前日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年房地产市场调控明确提出「稳地价、稳房价、稳预期」的目标，并强调坚持「房住不炒」的定位不变。
「一个『稳』字可以概括今年长沙房地产市场整体情况，通过一系列调控政策和整治措施，长沙房地产市场呈现市场稳、**稳、供需稳、预期稳『四稳』态势，确保了市场平稳健康发展。」
️打响「反炒房」攻坚战，买方市场来临
住房问题一直是老百姓普遍关心的问题。今年上半年，面对房地产市场的複杂形势，长沙深刻意识到，当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争，并迅速在全市打响「反炒房」攻坚战。
6月25日，长沙市**办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从专案监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面，对长沙房地产市场进行了全面调控；各相关部门迅速出台细则，将《通知》的相关举措落实到底。
根据《通知》，长沙从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，通过「一揽子」政策组合，多措并举，形成政策叠加，加强政策引导。
其中规定，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可在限购区域内购买第二套商品住房；在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
一时间，长沙各楼盘入市节奏加快，**量明显增加，购房意向人数降幅在50%以上，市场骤然降温。
一个月时间内，共有30多个楼盘专案相继开盘，推出可售住宅**上万套，购房者选择空间增大，「一房难求」的非理性恐慌彻底破除，市场呈现从卖方市场向买方市场的重大转变，「反炒房」攻坚战初现成效。
️「房价洼地」为城市竞争力提供有力支撑
本月初，粤港澳大湾区研究院释出的《2023年中国城市营商环境评价报告》显示，长沙营商环境指数排名从全国第20名跃居全国第9名、中部第1名；软环境评价位居35城第2名，仅次于深圳。同时，长沙连续第11年荣获全国「最具幸福感城市」。
作为软环境和市民幸福感的重要评价指标，长沙「房价洼地」成为重要的参考依据之一。长沙通过系列举措，旗帜鲜明地传递出「长沙的住房只为长沙市民服务，只为来长沙创业就业者服务」的清晰讯号。
市住建委公布的资料显示，今年11月，长沙新建商品房成交均价为7543元每平方米，位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。
长沙的低房价不仅托起了长沙人的宜居生活，也为长沙产业转型升级、提高城市竞争力提供了有力支撑。「长沙的低房价是我决定来长沙发展的原因之一，我打算等我落户满一年马上就买房子。」今年大学毕业后来长沙工作的**说。
通过一系列调控政策，长沙房价**势头得到有效遏制，总体保持平稳，炒房现象有效制止。从国家统计局的房价环比指数看，8月、9月、10月长沙房价环比指数分别为102、100.6、100.
1，在全国70个大中城市中排位持续后移。
在购房者中，本市户籍、首次置业、中青年群体等市场刚需是市场购房主体，其中本市户籍购房者佔比接近九成，购置首套房佔比接近九成，中青年购房者佔比超过九成。
️市场供销比1∶1，二手住宅量价回落
按照坚决打胜「反炒房」攻坚战的统一部署，从6月4日起，长沙7部门联合开展房地产市场联合执法专项行动，到现在这项行动已形成常态，打击的矛头直指违规预售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，规範了全市房地产行业销售市场秩序，营造了良好的市场环境。
针对房地产「黑中介」，自6月4日以来，全市房地产中介机构联合执法检查部门出动执法人员2169人次，检查房地产中介机构及门店1259家次，下达责令改正通知书229份、现场责令341家有违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿，责令新环境、中环名下所有门店关门停业整改两週，複查
针对房地产开发企业，全市先后出动执法人员1318人次，检查销售专案391家次，一方面重拳出击，将揭商、高鑫、合能、长国置、川容、全新丝路等8个存在违规问题的开发企业纳入失信「黑名单」，暂停其中6家在长沙蔘与土地招拍挂；
另一方面强化监管，将中交**公园、中冶**公园、**美郡等6个专案，世联、保顾等2个销售**服务公司纳入重点监管，一大批落实房地产市场调控政策不到位的开发企业通过**被集中**。
据统计，今年前11个月，全市新建商品住宅**1785.74万平方米，同比增长47.31%，月度住宅**持续居于高位；新建纯商品住宅成交1747.
4万平方米，市场供销比为1∶1，相比2023年的0.58∶1有了显着改变。
同时，二手住宅量价回落，前10月全市二手房转移登记39299笔，同比下降36.42%，**呈现回落加大安居型住宅用地**，探索建立长效机制
长沙自去年8月出台「限房价、竞地价」土拍政策，已累计**「双限地」20余宗，目前华润琨瑜府、中建凤凰台等专案相继入市，获得市场普遍认可。
作为长沙「反炒房」系列举措之一，今年长沙加大了「限房价、竞地价」政策实施力度，并实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地佔比不少于60%，且优先**首套刚需购房群体，採取「双限地」方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。
在住宅用地**方面，今年前11个月，全市共计**土地662宗、2432公顷，可新建住宅1512.54万平方米，其中限购区域已**土地可建住宅1019.26万平方米。
近两次市土委会审议通过的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建筑面积214.92万平方米，目前正在陆续供地。
为构建租购併举住房制度，多层次满足人民群众住房需求，今年8月14日，长沙出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，这标誌着「租购併举」制度在长沙正式落地。
根据《方案》，出租房屋可享受税收优惠政策；承租房屋能享有教育、医疗、社保等公共服务待遇，还能提取公积金支付房租；到2023年长沙将新增租赁住房500万平方米以上。
市住建委相关负责人介绍，下一步，将继续落实市委市**房地产调控工作要求，加大房地产市场执法检查力度，严厉打击房地产市场违法违规行为；进一步探索建立多主体供给、多渠道保障、租购併举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房**体系；
坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防範化解房地产市场风险。
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城市里房价高不可攀，不少年轻人都喜欢买套小户型作过渡用，很多刚需购房者首选也是小户型。就新式户型而言，小户型一般指的是60平左右的一室 就老式户型而言，50平左右的偏单以及30平左右的独单都算小户型。其实，小户型优缺点都很明显。先说优点 a.首付少，月供低 相比中大户型，小户型总房款少，首付也就相对...
1 门的开向要合理 室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相沖突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。2 注意得房率 一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用...
1 买房地段选择所选地段的交通是否方便 交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。2 买房地段选择在该地段...
