明良海外接业的回答：
中国人在泰国买房优势主要有：
泰国房产的
面积是按照使用面积计算的，没有公摊。
房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
泰国没有「房产税」，持有成本很低。如有疑问可向我详细谘询，希望能帮到你，谢谢。
️中国人在泰国买房靠谱吗？
热心网友的回答：
泰国真的有这么好吗？下面就详细讲解一下:
1、泰国什么都缺，但就是不缺地
泰国本国人口不过6000万左右，而且是非移**家——不管你是拿养老籤、智慧籤、工作籤、依亲籤，不管你买了多少套房子，甚至和泰国人结了婚，统统≠移民！不能移民也就意味着你依然是外国人身份，依然不可以买地，不可以买别墅，只能买公寓（住宅）。所以在泰国，会有尊贵的**地段，但更多的是大量的廉价土地。
其次，一般人海外接业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥倖心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内，那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心，毕竟人家手下几十套甚至上百套房，实在忙不过来，半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。
任何时候都儘量不要做让自己受制于人的事情，况且是房子。
2、租金回报率不高泰国公寓的物业费并不便宜，一般的公寓45泰铢一平一月，奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你**长租或者专门的租赁公司帮你长租，则要抽取一个月的租金作为服务费，所以你一年只能拿到十个月的房租。
其次，目前曼谷的公寓已经不便宜了，理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词，要根据自己的专业知识去判断，放低心里预期看自己能不能接受。
3、并不能炒房赚快钱有人想等几年后房价****，然而因为泰国**并不紧张的缘故，外国人和本国人都喜欢新公寓，谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手**不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少，你才比较容易**。说实话，能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。
4、套用中国的观念，却忽略了当地情况曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的，同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。如果套用国内的观念，距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远，可惜泰国人可不这么想。
泰国是全年30度以上的高温高溼热带气候，非常炎热，差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米範围内是最受租客欢迎的地段，超过範围的话可能就不那么受欢迎了。
举个栗子，由bang sue至bang yai的23公里长的紫色轻轨线，沿线地段旁的nonthaburi片区在今年前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷，捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的现状就是卖不掉也租不掉，超多中国投资客哭晕在厕所。
另外，有些投资客听信中介承诺的「未来几轨交汇」、「未来xx商场」，以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰国土地私有化，基建专案推进是非常困难的，有时候八年十年都未必能兑现。
说个题外话，一些房企打着「东方夏威夷」的名号推荐国人购买芭提雅的房产，其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区，到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+low老外。市中心的好房产早就被炒成天价（对当地人来说），其余区域都是鸟不拉屎地区，长租市场几乎为0。
至于曼谷到芭提雅的高铁，送你四个字:影都没有，泰国的基建跟中国完全不是一个概念。
总结一下，儘管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好，租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷，大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。
所以，买个好地段的房子，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国（曼谷）的房产市场。由于泰国的养老签证很宽鬆，买一套小公寓每年南下过冬，享受当地低廉的物价也是一个思路（许多在当地买房的欧美或日本人就是这样）。而想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种「投机」的心态在泰国很难行得通。
嘉嘉理小财
北京万裕国际的回答：
首先，泰国是个多元化的国家，从农业到旅游业走向的巅峰，这个国度已被世人认可为全球旅游目的地必选中心，而房地产的市场也由旅游业开始为外界开启了大门，仅仅的几年，整个泰国楼市正兵临城下，市场热火朝天，在接下来的未来5-10年内是整个泰国房地产争夺最棘手，**透明化，投资回报正好时期，**十年之后的泰国则将会出现重大的转变，众多海外投资者中，中国炒房客则是近几年来在泰国撒钱最为阔绰显着。中国人如今在泰国各大房产售楼部已经随处可见，就好像是在中国似的，这是泰国从2023年开始楼市的情况，而中国人在泰国买房，这一资料作为从2023年至今，海外销售份额中的首要国家之一。在2017上半年，国人出海投资泰国房产依然是海外最大买家，平均购买**在100万人民币左右幅度。
在泰国未来几年销售规模中，从以前最低门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产最低门槛6-70万起步，泰国房地产已经在2023年时候出现了第二轮的**，海外的销售量扩张，投资回报率逐渐稳定，市场透明化。按照泰国权威的cbre资料以及高力国际等判断，从上半年资料来看，泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位，热度不减。
而这其中一个个庞大的销售数字背后，则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势，在今年特别关注的一个现象是上半年出现泰国本地抢房浪潮趋势，这个在泰国历史上从来没有过，开盘半个小时清盘「这说明竞争的激烈程度，当泰国市场透明化开始到一定阶段以后，各大玩家佔主要份额，这个趋势证明**楼市正式来到了。」
鼎丰居海外接业的回答：
1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2) 泰国房价相对便宜；
3) 泰国的公寓、别墅都带装修；
4) 泰国公寓没有公摊面积；
5) 在泰国居住 就医上学都容易；
6) 预估租金回报率高；
7) 泰国房价涨势可观；
8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10) 泰国医疗服务完善并**低廉；
11) 轻鬆办理泰国养老签证；
泰国的房产每年都在增值。但由于这是全泰国的资料。针对于首都曼谷，我们选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过资料增幅。
销售增长率预估为每年7%，出租回报预估率高达 7%--10%。
第一泰国的福利相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受homeday的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。
第三，泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。
还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。
高质量的生活环境，低**的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标準，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。
热心网友的回答：
目前来看在泰国进**产投资有非常可观的收益。
房产投资素来以其
稳定、收益可观着称。在国内投资相对闭合饱满的情况下，许多人看好国际市场，将目光放到国外，寻求最佳的投资区域，而与我们距离较近的旅游热门国家——泰国，也成为很多人置业的选择。
在土地产权上面，大多数国家都不会允许外国户籍人士购买土地。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资。大多数涉及到的土地的房产，比如说别墅等是完全不允许外国人购入。
就算实在需要也仅仅只能以公司的名义购买，所以大部分能够以个人名义投资的泰国房产都是公寓类的房产。
如今国人热衷的投资城市主要是曼谷、清迈等地，基本都集中在泰国的旅游和经济重镇，有人口和经济发展的保障，近几年在中国的投资加码下，这些地方都在经历改造。以曼谷为例，中泰高铁的线路搭建以及全面的基建改造，造就了非常好的投资环境，也打造除了新的投资机遇。
此外，在泰国买房的程式相对来说是比较简单的，看定房产之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。
更多问题可以进一步交流，pfm_sarah。
️中国人在泰国买房后，居住生活怎么样？
鼎丰居海外接业的回答：
泰国生活的优势：泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅緻的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。
鼎丰居是一家专业做泰国房产开发、销售运营的海外地产公司，以旅游地产为依託，实现产业功能延申，把度假、养老、游学、託管等资源多元化融合，打造多元化服务体系。欢迎多多了解！
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