上海五一假期看房人热情高涨 售楼处限流接待

五一假期，一些人选择出游，另一些人则前往各大售楼处看房。记者走访了上海闵行区和杨浦区的两个楼盘，发现售楼处里看房的人络绎不绝，显得有些拥挤。

位于杨浦滨江板块的保利外滩序98项目距离开启认购还有十多天，但售楼处已经临时关闭大门限流。工作人员表示：“看房需要稍等，里面人太多。”

对于这次开盘能否复制一街之隔保利海上印项目的日光表现，张鹏表示不太确定。他说：“我们开盘晚一点，其实是有点亏的。前几天还有客户打电话说‘不来认筹了，摇到了隔壁项目’。这一批次推出224套房源，现在已经认购了180组左右。”

保利外滩序98项目的接待能力也趋于饱和，置业顾问周婷表示，需要将几组家庭合并在一起接待。“从目前蓄客情况来看，要买的客户还是挺多的，所以我们临时加推了一栋5号楼。”这样可以多供应60套左右。

市场对高端改善需求很大。金三银四之后，买家热情高涨，市场供应也开始增加。这次名单共包含8个楼盘，总计1271套住宅，备案均价从29600元到124673元/平方米不等；节前公示了11个项目共1577套住宅，其中有4个每平方米单价超过10万元的项目。

值得注意的是，上海近期陆续开启认购的楼盘中，绿城·潮鸣东方备案均价达到195000元/平方米，陆家嘴太古源·源邸备案价为171800元/平方米。加上此前认购率超过400%的翡雲悦府，近期备案价超过10万元的项目达到了3个。

供应畅旺的背后是市场回暖后的购买力支撑。据上海中原地产分析，一季度上海核心地块出让较多，优质企业拿地积极性高涨，推高了土地溢价率，加速了区域内新房的销售速度，甚至带动了其他板块的销售业绩。

此外，这样的市场也给二手房业主带来了信心。部分区域的楼面价“地王”诞生后，一些次新房业主的议价空间明显收窄。