房地产企业价值评估需收集哪些,房地产企业价值评估需收集哪些资料

国家级评估的回答：

房地产价值评估抄资料蒐集bai目录

1． 公司法人营du业执照、税务登记证书；

zhi2． 公司简介、

dao房地产专案概况；

3． 经济行为批准档案（如股权转让协议、合资合作协议等）；

4． 房屋所有权证书或产权证明档案（如购置合同、协议）；

5． 土地使用权证书；

6． 建设专案规划许可证；

7． 建设专案开工证；

8． 房地产专案的开发成本（按子目列示，如土地出让金、拆迁费、勘察费、设计费、土建、装置购置、装置安装、待摊投资、利息支出）等；

9． 房地产专案可行性研究报告、工程概预算、竣工决算资料；

10．房地产专案所在地同一区域、同类结构房屋单方造价，土地基準地价及市场交易价；

11．承诺函。

新**的回答：

企业销售量，销售面积，土地储备，企业负债。

️企业评估需要提供什么资料？

暴走少女的回答：

1、企业法人营业执照及税务登记证、组织机构**证、经营许可证、国有企业产权登记证等。

2、企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图。

3、企业章程、涉及企业产权关係的法律档案。

4、企业资产重组方案、企业购併、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关係变动的法律档案。

5、企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关係的法律档案。

6、企业年度、半年度工作总结。

7、与企业生产经营有关的**部门档案。

8、企业近五年（含评估基準日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料。

9、企业现有的生产设施及供销网路概况，各分支机构的生产经营情况简介。

10、企业产品质量标準，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等。

11、企业未来五年发展规划。

12、企业未来五年收益**（c表）以及**说明。

13、企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；主要客户名单、主要竟争对手名单。

14、企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）。

15、新闻**，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等资讯资料。

️扩充套件资料：

一、企业评估特点

1、两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。

利用单项资产评估，是一种静态的反映方法。

将企业整体作为评估物件，是一种动态的反映方法。

2、两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。

美国价值评估理论专家科纳尔认为，企业的价值不仅反映资产的重置成本，而且必须包括十分重要的组织成本，即企业价值=资产重置成本+组织成本。

3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。

如果企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估彙总确定的企业资产评估值应与整体资产评估值趋于一致。

如果企业资产收益率低于社会（或行业）平均资产收益率，单项资产评估彙总确定的企业资产评估值就会比整体企业评估值高。

反之，如果企业资产收益率高于社会（或行业）平均收益率，整体企业评估值则会高于单项企业评估彙总的价值，超过的部分则是企业商誉的价值。

二、评估意义

1、从併购程式看，一般分为目标选择与评估、準备计划、分开或协议併购实施三个阶段，其中目标选择与评估是併购活动的首要基本环节，而目标评估的核心内容是价值评估,这是决定併购活动是否可行的先决条件。

2、从併购动机上看，併购企业一般是为获得管理、经营、财务上的协同效应，实现战略目标等，但在理论上只要**合理，交易是可以成交的，因此双方对标的的价值评估是决定是否成交的基础，也是谈判的焦点。

3、从投资者角度看，要併购企业交易价值有利于己方，但由于双方投资者资讯掌握不充分，或者主观认识上存在偏差。

因此，在併购过程中，需要对併购企业自身、目标企业及併购后的联合企业进行价值评估，三者既各自独立又相互联络，缺一不可，共同构成了併购中的企业价值评估，对併购决策的成功起着至关重要的作用。

国家级评估的回答：

企业价值评估资料蒐集目录

1．企业法人营业执照及税务登记证、组织机构**证、经营许可证、国有企业产权登记证等；

2．企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；

3．企业章程、涉及企业产权关係的法律档案；

4．企业资产重组方案、企业购併、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关係变动的法律档案；

5．企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关係的法律档案；

6．企业年度、半年度工作总结；

7．与企业生产经营有关的**部门档案；

8．企业近五年（含评估基準日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料；

9．企业现有的生产设施及供销网路概况，各分支机构的生产经营情况简介；

10．企业产品质量标準，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；

11．企业未来五年发展规划；

12．企业未来五年收益**（c表）以及**说明；

13．企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；主要客户名单、主要竟争对手名单；

14．企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）；

15．新闻**，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等资讯资料；

16．企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；

17．企业形象宣传、策划等相关资料；

18．企业现有技术研发情况简介及技术创新计划；

19所有长期投资的章程，被投资单位企业法人营业执照、基準日及前三年的会计报表；

20．其它企业认为应提供的资料；

21．企业承诺书；.

22、企业非经营性资产清查材料；

企业价值评估的重要性

企业无形资产价值评估不容忽视

针对不少企业缺乏无形资产价值评估观念的状况，有关专家指出，企业在经营中除了要重视有形资产外，还必须加强无形资产价值评估意识，做到对自身的无形资产价值心中有数。这样才能在日常经营中有意识地保护无形资产，使其保值增值，并在合资中避免估价损失。

企业无形资产是企业产品品质、商标、资信、盈利能力等方面综合实力的体现，无形资产是企业的宝贵财富。在国外，无形资产评估早已有之。在我国，这项工作才刚刚起步。

在计划经济时代，企业没有无形资产的概念，更没有把无形资产作为资产加以运营。随着社会主义市场经济体制的建立与完善，企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须创出名牌，进而保护好名牌，重视品牌无形资产价值，维护企业权益。因此，防止无形资产流失，把无形资产作为重要资产来运营，已成为企业改革与发展的当务之急。

改革开放以来，在我国出现了许多由于经营者不重视无形资产价值而使企业蒙受损失的例子。有的国有企业在与外商合资时，忽视对自有品牌的评估，结果造成合资中方利益受损，国有资产流失。

专家指出，无形资产评估对于盘活企业资产、促进产权重组、加速企业生产经营与国际市场接轨都具有极其重要的意义。管好用好无形资产，可使企业产生巨大的经济效益。

专家指出，品牌无形资产的作用还远不止这些：品牌要得到法律保护，防止被假冒和侵权，无形资产价值评估是企业理赔的依据之一；将无形资产加以有效运营，可以提高企业总体资产质量，也是企业创造优良融资环境的有效手段；无形资产还是合资合作中资产作价的量化指标之一；在产品宣传中，品牌的评估价值能够给大众或**以确切的资讯，有利于扩大品牌的知名度；无形资产评估还可以增强品牌与品牌之间价值量的可比性。

据了解，广东、山东、江苏、浙江、河南和河北等省企业的品牌意识比较强，这些地方的驰名商标数量也比较多。一些企业家认为，在激烈的市场竞争中重视无形资产评估，切实保护和利用好无形资产已成为不容忽视的问题。

热心网友的回答：

需要 提供专业的房地产评估师证书 ...公司注册登记所需资料： 1、全体股东身份证原件（非广州市户口提交计生证）； 2、法定代表人相片（1寸相片2张）；...

即使是在已实行全面预算管理的房地产企业，预算管理也多是鬆散的，尚未发挥出其应有的作用。本文在提出房地产企业实施全面预算管理面临诸多难点的同时，也提出了建立企业全面预算管理的基本思路。随着国内经济的持续增长及国家相关政策支援，近几年房地产行业出现了高速的发展与增长，同时，房地产企业之间竞争不断加强，房...

房地产公司的型别可以从两个角度进行划分。第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司 房地产中介服务公司和物业管理公司等。房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务範围包括城镇土地开发 房屋营造 基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这...

房地产公司成立的条件一共有四个方面 1 有自己的名称和组织机构 2 有不少于十五平方米的固定服务场所 3 注册资金不少于三十万元，仅从事谘询业务的，注册资金不少于十万元 4 有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有 中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书...